对于怕麻烦、经济条件好的业主，购买精品装修房子是个不错的选择。然而，购买精装修房并不意味着100%完美。3月底，中国建筑装饰协会透露，预计今年将出台强制性住宅精装修质量标准。
       据南京资深房屋检查员龚庭喜介绍，精装修房屋和家庭单户装修的常见问题是一样的。手动操作中存在不可控因素，也会受到特定时间、地理环境等客观影响。如果更换设备品种，则意味着住宅质量的变化。更换后，应检查设备品牌与合同规定的差异，然后考虑验收施工质量。
       如何有效验收精装房华丽外衣？
       据房屋验收人士透露，许多精装修房屋在宣传中表示，房屋不仅装修精良，还赠送电器，客户可以携带包入住，消费者购买的房屋装修与样板房相同。事实上，可能是地面大理石有许多裂缝，甲醛严重超标，墙壁和地面装饰潮湿，设计风格与样板房完全不同……
       很多消费者对样板间的直接感受是样板间的装修很吸引人，好像走进了高档酒店，而真正拿到房子后的货不对板让他们觉得被骗了。消费者叶女士在城东购买了一套170多平方米的精装房后发现，与样板房相比，交付的房间不仅缩小了北阳台的面积，还降低了卫生间洗手台的高度，甚至主卧的壁纸也被偷了，用国产仿制品代替了高档优质的进口壁纸。南京装饰协会秘书长孙建建提醒，业主首先要检查精装房的各种强弱电线。
       应使用万用表检查所有插座是否有电，打开所有灯开关，看灯是否亮，电话检查线路信号是否正常，电视天线信号是否正常，宽带信号和门禁对讲系统是否正常。
       房屋检查员龚庭喜表示，当业主检查厨房、卫生间等部门墙面瓷砖的空鼓时，检查方法非常简单。上的瓷砖和地砖可以用小橡胶锤敲。如果空鼓率超过3%，则表明存在一定的质量问题。否则，它也属于正常范围。
       精装修房频陷质量门 国标有望在年内颁布
       精装房新房地板开裂，色差明显，门板空芯……近年来，精装房质量问题层出不穷，一波又一波。在验收过程中很难发现电路、水路等隐蔽工程问题，只能在后期生活中发现。
       南京装饰协会表示，装饰质量不仅与建筑材料、产品质量密切相关，而且与施工人员的操作直接相关。在精装房施工过程中，部分装修团队不稳定，缺乏精装修行业工人，精装房工程质量难以保证。最近，中国建筑装饰协会报道称，国家强制性住宅精装修质量标准预计将在今年内出台。
       在中国建筑装饰协会举办的“住宅精装修标准研讨会”期间，住房和城乡建设部住宅中心有关负责人已透露，该标准属于国家标准，“带有强制性质，而非推荐标准”。目前报到住建部标准司的送审标准，具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分部分项。
       ，特别是厨房和浴室的精装标准，也特别明确。精装修房间或多或少总是有一些缺陷，但专业的房间检查员可以帮助你最大限度地减少遗憾。龚廷西说，业主在接受精装修房间的质量时，不要急于评估施工项目的工程质量，而是要花一些时间来比较室内设备是否符合合合同规定。如果设备品种被更换，则意味着住宅质量的变化，应检查更换后的设备品牌与合同规定的差异，然后考虑施工质量的验收。
       不要被样板间晃花眼 实际产品必须仔细对比
       南京精装房地产一位业内人士透露，业主在选房时总是先看样板房，精装房通常先用样板房来抢人。然而，样板房是由制造商毫不犹豫地建造的。通常，样板房的装修成本可以达到房屋本身价值的20%～50%。精装修房除了注重最新材料的使用外，还将参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，为确保样板房的整体视觉效果，充分体现家居的魅力和优雅情调。
       实际交付的精装修房屋风格效果可能存在一些差异。一方面，它与开发商的整体价格有关，也可能由于早期业主对某些设备的实际需求而出现改造或更换产品。龚庭喜认为，当商品房设置样板房，销售与实际交付一致时，作为买家，不能掉以轻心，应在购买合同中明确规定样板房的主要内容。例如，主要设备、门窗、家具、厨房和浴室用具，甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口还是国内，合同中应注明什么品牌，验收时，业主可以有目标，逐一比较。