临近年底，楼市受到深度调控的影响，交易市场的观望情绪一度蔓延到 济南二手房市场：卖方认为房价不高，不想卖；买方认为房价太高，不敢买。受此影响，一些二手房主开始选择出租而不是出售，一些二手房屋买家转买出租。该市的一些中介人员说， 二手房租赁业务或现在抬头的迹象。

    卖方:转售增加了租金

   

    交易量的持续下降和全国房价的下跌显然使房地产市场在冬季感到寒冷。在今年多监管政策的压力下，新房交易量急剧下降，即使开发商打折送礼，仍难以缓解购房者的紧张观望情绪。同样，二手住房的交易量也不可避免地受到影响。记者访问了该市的许多房地产经纪人，了解到，受新房市场的影响，二手住房购房者的观望情绪也越来越强烈。投资投机业主只能选择降低房价，对于自己的业主，持有房地产时间一般相对较长，在当前的市场调整期，这些业主一般不急于出售，对价格的心理预期往往相对较高，所以大多数卖家选择出售转租。

   

    最近的房价已经调整了。我要看看，然后再买。也许会有讨价还价的空间。原本准备买房的王先生说。在加息、限购等政策的影响下，买方的心态发生了变化，原有的住房改善计划被推迟，希望在政策监管下降低房地产市场。

   

    和卖方的市场表现相对稳定，大多数业主仍然持有相对乐观的心理，宁愿出租也不愿降价出售。林女士在二七新村有一套二手住房。一段时间前，她做了一个房屋销售广告，许多买家来咨询，但从沟通的角度来看，大多数买家对二手住房价格的预期下降了，我希望林女士的房子能再次降价。然而，林女士坚定地说：我的房子是学区住房，不会降价。如果我找不到合适的买家，我会先租房子，看看政策方向和市场反应，然后做出决定。

   

    据了解，像林女士这样的二手房主并不少。在杆石桥附近的一家中介公司，业主李先生正在修改他的房屋租赁信息。这套房已经上市一个多月了，没有合适的买家。李先生说，这所房子位于佛山花园社区，面积45平方米，上市价格51万元。最好租一所空房子。这两天我把房子的月租金定为1500元，有很多人打电话咨询。

   

    据中介经纪人小高介绍，最近出现了很多像李先生这样转售出租的房主。在一些建筑较早的社区，大多数住宅类型较小，难以满足当前的婚姻和房地产需求。然而，这些房地产大多位于交通便利、商业区成熟的地区，租赁需求相对强劲，租金稳步上升，从销售转租是很自然的。

   

    买方:观望情绪强烈 购买转租意向明显

   

    据业内人士分析，二手房转售不仅与市场观望情绪有关，还与租赁需求的增加有关。许多原本打算买房的人期待着房价继续下跌，搁置了买房计划，选择租房。这些人增加了租赁市场的需求。

   

    市区几家大型房地产中介公司的记者了解到，随着市场买卖双方拉锯战的不断升级，一些刚需的买家选择观望，从购买转租。

   

    刚毕业于济南的胡小姐打算买一套二手房。一直关注二手房市场的胡小姐发现，最近房价有下跌趋势。经过考虑，她决定暂时放弃买房的计划，先租房。

   

    滕女士和她的男朋友准备在年底结婚。由于资金有限，她原本计划买一套二手房。然而，最近，她看到房地产市场继续低迷，各大新板块都开展了各种优惠活动。滕女士对二手房仍然没有降价的意图，所以在与男友讨论后，她决定先租一套房子，等着看。

   

    由于房价不稳定，购买和转租已成为一种普遍现象。在采访中，记者发现，有许多年轻的买家和胡小姐和滕女士有着相同的想法。据了解，自4月中旬以来，国家出台了许多监管政策，许多买家的观望情绪不断加剧。为了避免购买后下跌，一些买家选择购买和转租来暂时满足住房需求。

   

    中介：成交量急剧下降 主要依靠租赁过冬

   

    市场低迷也使中介公司的生活更加艰难。即使是大中型房地产中介公司也无法逃脱交易量急剧下降的命运。

   

    在一家中介连锁机构，记者采访了张先生的负责人。张先生说，最近，商店的交易量一直在下降，有些甚至急剧下降了一半。根据近一个月的统计数据，许多商店已经支付了白卷，中介市场可以说是寒冷的。

   

    根据住房管理部门的数据，济南10月份只有800或900套二手房网上签约，市场上约有1600家中介店。11月，上半月只有200多套网上签约。专家预测，本月可能会有更大面积的中介商店零交易。

   

    凌秀城一家中介公司王先生告诉记者，在上个月的销售中，没有二手住房交易清单，造成这种现象的主要原因有两个：一是二手房主不降价，二是新房市场推广力度加大。一些一手房价甚至低于二手房价，这使得许多二手房买家冲向一手房。

   

    交易量的减少对中介机构的影响最大，直接导致经济效益的下降，许多房地产中介机构也出现了人员流失，这使得当前市场形势下的中介机构本身更加困难。在市场上，一些房地产中介机构关闭了避免灾难，而另一些机构只能依靠租赁业务来支持。二七新村一家中介公司的负责人告诉记者，冬天是淡季。虽然今年的房地产销售市场非常低迷，但租赁市场的表现仍然可以。近几个月来，我们的商店主要依靠租赁来支持，交易量可以达到交易量的三到四倍。

   

    专家:谨慎签约 警惕租房陷阱

   

    面对复杂的房地产销售市场，不想轻易出售的消费者纷纷关注租赁住房。那么，如何租一套无忧无虑、安全的房子呢？

   

    业内人士建议，租房时一定要找正规的房屋中介，签订租房合同时一定要严谨细致，注意以下几点:

   

    1、租房者应核实房东的身份证件、户口本原件、房屋权属证明原件、产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

   

    2.签订合同时，最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租客在租房时，应清点房屋内部设施，如家用电器、家具等，并在看房时检查家用电器的正常运行情况。家具的完整性应逐一列入清单。此外，合同应注明谁承担故障时的维护费用，或免除租客在维修时与业主发生矛盾，责任划分不明确。

   

    3.签订合同时，必须注明租赁日期和租金到期日期，以及租金交付方式和租金交付日期。如果房东提前终止合同，如何赔偿。

   

    4、签订合同时，除了明确租赁房屋的位置、房间、面积、质量、租赁期限、租金和支付期限和方式外，还要检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁对象是否合格，即出租人的房屋是否是法律法规允许的。