江先生去年在巴南区花溪街的西园·理工家园买了一套房子，今年7月1日是接房的日子，他接到接房通知，写着要交2000元 装修保证金和除渣费……
        接房时通知装修保证金
       江先生去年年初买了这套51平方米的小公寓，建筑面积约63平方米。我妈快60岁了，这个小公寓是给我妈住的。当时这个地区的房子不贵，每平方米4000多元，全款23万多元。
       上周，他收到了房屋接收通知书，称经相关职能部门验收合格，已满足房屋接收条件，让业主到物业管理中心办理房屋接收手续。根据房屋接收通知书的要求，需要携带购买合同、付款发票、收据、房屋接收通知书等材料，但房屋接收通知书中有一些项目让他感到困惑，并在接收房屋时支付 装修保证金、除渣费、预收物管费。
        现在不想装修也要交押金吗？
       接房通知书上写着装修押金2000元，预收物管费300元，除渣费是建筑面积×4元。
       江先生想：一般来说，我问了几个朋友什么时候装修，什么时候交装修押金。他们从来没有听说过接房时要交装修押金。他说，如果你不支付2000元的装修押金和除渣费，你就拿不到钥匙。
       昨天，他向物业管理中心借了一把钥匙，去了房子，门开着。这所房子是两间卧室和一间客厅，结构紧凑而方形，对老年人来说仍然相当宽敞。如果我买房子是为了投资，那么装修押金和除渣费现在必须支付吗？
        物业管理说：这是公司的规定，以方便工作
       在物业管理中心，蒋先生拿着购房合同等再去询问，旁边有几个业主急着接房，对于当即交装修保证金和除渣费也没有提出异议。物管中心的工作人员说，这是公司的规定，反正接了房装修保证金和除渣费迟早都要交，“我们现在收上来是方便工作，以后就不再逐个来核对。当初售房时，置业顾问在算房价的时候是明确说过装修保证金这一笔费用的。”
       江先生建议，如果你买房子是为了投资、出租或出售，现在不急于装修，那么你现在就不用交房子了吗？物业管理人员说，这不好，这是公司规定的，公司其他房地产是这样经营的，如果你卖了，你把付款清单转移给买家。另一名员工说，一家公司有一家公司，他们的员工只是来执行它。
        装修保证金何时交没有明确规定
       《重庆市城市物业管理服务费实施办法》规定，每户装修押金不得超过2000元。装修完成后，房屋主体、公共设备、设施不受损坏，物业管理单位收取的装修押金必须全额退还；如有损坏，业主或装修团队应负责赔偿。装修过程中产生的垃圾可以自行清理，也可以委托物业管理公司进行清理和运输。如果选择物业管理公司进行处理，将产生一定的成本。
       虽然装修情况下可以退还装修保证金，但蒋先生自己也算了一笔账。他说，接房时，每户业主将收取2000元的装修保证金。如果按社区200户业主计算，物业管理部门可以收取数十万的保证金。即使房子开始装修，从装修到物业验收，至少需要几个月的时间才能退还保证金。在过去的几个月里，物业把这几十万放在银行里，所以利息非常高。
        这种情况也发生在其他地方
       我们在网上也看到了类似的情况:
       网友alengao_2008：新房验收时，物业管理公司表示需要收取1500元的房屋押金才能拿到钥匙，说这是用来保证业主在装修时损坏房屋的。如果装修过程中房屋损坏，则不予退还，否则不予退还。
        装修前还收到了一些社区装修保证金：
       网友小冰:装修前办理装修许可证时交装修保证金，装修后验收合格后退还给您。
       网友ada-620：接房时不能交装修保证金。装修保证金是装修进场前交的，不急着装也不能交，我们小区就是这样。