随着国家八项、房地产税试点措施，加上春节传统销售淡季的到来，房地产市场发生了显著变化，根据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市2月第一周成交量大幅下降，受春节假期影响，珠江三角洲部分城市甚至一周成交量下降到个位数。
       据新华社北京2月7日报道，房地产监管政策的再次努力使2011年中国房地产市场的前景令人困惑。在中央政府强有力的监管决心下，房价是否会下跌，房地产市场是否会降温，已成为许多准备买家心中最大的问题。一方面是购买限制、信贷紧缩、房地产税试点等政策的影响；另一方面是通胀压力增加、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种变量的房地产市场房是否成为买家面临的大问题。
        要等房价下跌再买吗？
       在江西南昌工作的涂华最近有点恼火。上个月底，他刚刚签订了购房合同，并支付了购房押金。第二天，国务院常务会议发布了八项调控房地产市场的措施。历史上最强……面对媒体对国八条铺天盖地的解读和耸人听闻的标题，涂华是否继续买房相当动摇。
       这次的监管真的很强，房价可能会下跌。如果春节后房价真的下跌了，那么我现在真的会损失很多钱。在政策出台的前一天，涂华很苦恼。基于对市场下跌的强烈预期，他甚至决定收回押金，退还房价高点购买的新房子。
       随着国家八项、房地产税试点措施，加上春节传统销售淡季的到来，房地产市场开始发生明显变化，根据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市2月第一周，受春节假期的影响，珠江三角洲部分城市不仅房地产市场交易明显下降，部分城市甚至出现一周交易量下降到个位数。
       业内人士认为，国家八项政策仍处于中央水平。随着春节假期的结束，各部委和地方政府将继续出台实施国家八项规定的细则，这无疑将对市场预期形成明显的抑制。在短时间内，市场的观望气氛将再次出现，交易量和交易量将显著下降，相应的房价将松动，自去年9月以来，房地产市场的成交量和价格将出现转折点。
        不买房，拿什么来扛通胀？
       与涂华不同，在北京经营电气设备公司的王明最近仍决定购买新的商品房。从去年价格上涨的角度来看，买房仍然是保持资金价值的有效途径。王明告诉记者，现在通货膨胀预期越来越大，与其他投资相比，买房仍然是最安全、最令人放心的投资方式，即使房价下跌，他也不会输。
       和王明一样，对许多中国人来说，商品房的功能不仅是确保生活，而且在很大程度上也是确保财富的一种手段。虽然2010年不断出台的房地产监管措施是抑制房地产市场的投资和投机；尽管从决策层到公众舆论都引导人们回归住房的本质，但随着今年流动性的泛滥和价格的上涨，人们对通货膨胀的预期逐渐增强。确保你的钱会缩水已经成为许多普通人最想解决的问题。
       与此同时，2010年中国资本市场表现平平，普通人的财务管理和投资渠道非常有限。在这种情况下，虽然国家抑制房地产投资和投机的政策监管已成为常态，但仍不能在短时间内改变人们买房的传统心理。央行去年年底的问卷调查显示，买房仍然是居民投资的首选。
        报复性反弹还会来吗？
       首次提到房价调控的目标化，再次提高二套房贷首付比例，进一步扩大限购范围和力度……第八条对房地产市场的监管已达到前所未有的高度。同时，随着重庆和上海房地产税试点的开始，房地产监管向更深层次发展的趋势非常明显。然而，即使在如此强大、高强度的监管措施下，一些人仍然担心未来的房地产市场仍将取得巨大的进展。
       在采访中，许多购房者仍然认为2011年的房价将继续上涨。在他们看来，2009年底和2010年的年度监管措施并不多，监管也不大，但即使在这种情况下，2010年下半年的房价仍在上涨。北京的一位普通买家告诉记者，如果你现在不买，今年的房价没有下跌，那么未来的购买就会更贵。
       担心房地产市场的报复性反弹并非不合理。根据以往的经验，调控措施出台后，经过短暂的市场观望，积累的需求往往集中释放，导致房地产市场突然复苏。
       因此，对于监管，许多业内人士提醒，我们不仅要减少政策，限制投资和投机性购房，还要加强需求，增加普通商品房和经济适用房的供应。同时，有效加强对市场的监管，确保房地产市场的稳定健康发展，而不是冷热。
       中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一季度和第二季度后，房价上涨至顶部，并在年底确立下跌趋势。