自2008年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的个人契税税率暂降至1%；个人出售或购买住房暂免征印花税；个人出售住房暂免征土地增值税。地方政府可以制定鼓励住房消费的减免政策。

    国家出台的降低购房契税率、调整首付比例等政策标志着房地产市场政策的重大调整。可以看出，国家 稳定房地产市场的决心。由于政策的滞后影响，预计短期内很难立即发挥作用，但从长远来看，这将有利于房地产市场的复苏。接受记者采访的专家和业内人士对财政部、国家税务总局和央行10月22日发布的相关政策表达了相同或相似的看法。专家还提醒说，该政策在某些具体细节上并不是很明确，所以我们应该警惕政策在具体实施中的变形，避免政策调整成为新一轮房价上涨的驱动力。

   

    建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，此举是稳定房地产市场的重大政策调整。他说，自今年以来，住房销售一直在下降，特别是在过去两个月，这是市场不稳定的表现，也标志着中国房地产市场进入冬季。去年夏天，当房地产市场交易火爆时，它会降温，冬天也会升温。由于房地产市场的持续下将不可避免地推动许多相关行业的下滑，从钢铁、水泥等价格的下降可以看出线索。稳定中国经济的发展必须稳定中国房地产市场，稳定中国房地产市场必须稳定销售，这些政策主要是刺激需求，支持人们购买住房。

   

    北京大学房地产研究所所长陈国强同意了这一点。他说，该政策已经进行了重大调整，对首次购买90平方米以下普通住房的消费者的支持显著增加，过去的范围可以实现0.1很好，但是折扣幅度已经达到了0.3。同时，契税也有很大的优惠幅度，可见国家刺激楼市复苏的态度。

   

    但陈国强也指出，政策在一些细节上不是很明确，如金融机构首次购买普通住房和改善普通住房贷款，贷款利率的下限可以扩大到贷款基准利率0.7倍，最低首付比例调整为20%。因此，有关部门应进一步明确界定政策在实际实施过程中应避免变相曲解的发生。

   

    陈强调，政府调整政策的目的不是为了维持高房价，不是为了解决当地的财务问题，也不是为了拯救房地产开发商，应避免政策调整成为新一轮房价上涨的驱动力。

   

    房地产开发商如何看待政策调整？明天，房地产副总经理陈云峰表示，这对房地产市场来说绝对是个好消息。从税到首付的调整将有利于房地产市场的复苏。同时，规定地方政府可以制定减免收费政策，鼓励住房消费。相信各地下一步都会出台各种直接刺激房地产市场的政策。

   

    接受记者采访的专家和房地产开发商对该政策的具体效果表示谨慎乐观。顾云昌表示，该政策有一定的时间滞后，预计将在年底前显示效果，但房地产市场的情况不同，具体效果仍有待观察。

   

    深圳大学国际金融研究所所长郭世平表示，以深圳为例，深圳政府对房地产的态度可能更具象征性的鼓励。即使在一些政策上进行微调，也很难改变房价的下跌。他认为，目前深圳房地产市场存在的问题主要有两个，一个是房价过高，另一个是供过于求。如果这两个问题得不到解决，市场和消费者将不会购买任何政府措施。

   

    这一说法得到了消费者的支持。在深圳科技园工作的周小姐一直在努力换一套更大的房子。在今年的深圳两届住房交易会上，她都来看房子，因为房价太高而犹豫不决。降低交易环节的税收和首付比例当然是一件好事，但我也担心这些政策是否会再次提高深圳的房价，或者阻止深圳的房价应该继续调整？周小姐说。

   

    在罗湖一家金融公司工作的高先生说，他理解政府放松房地产市场宏观调控的初衷。毕竟，国内外经济形势不是很好。在这种情况下，有必要引入政策来刺激国内需求。然而，他希望拒绝降价的开发商也能顺应潮流，造福人民。今年9月前，深圳住宅空置面积同比增长90%。根本原因是房价太高，大多数人买不起房子。