随着国内房地产行业的日益成熟，精装房的市场份额逐渐增加，取代粗糙房已成为市场的主流产品。面对市场上各种精装房产品，除了项目位置、房屋类型、品牌要求外，精装标准已成为其参考的绝对要素。在成都市场，开发商对精装标准的报价从1200元到5000元不等，很少有人知道价值几何。
       最近，《成都商业日报》（微博）记者与专业材料供应商和高级装修机构合作，参观了成都市场上销售的许多精装房项目，希望通过专业人士的识别，帮助买家了解购买精装房的消费情况。
       市场现象
       1500元 成本只有800元
       我不知道精装房报价什么时候变成了一个混乱的账户，这让普通购房者无法理解和理解……
       从每平方米1200元的全套品牌精装到每平方米1500元的精装标准，每平方米5000元的豪的豪装……价格包装和品牌建材是大多数精装房项目推广中必不可少的两个要素，也是精装房报价最模糊的两个利器。近年来，这样的广告词经常出现在各种精装项目的宣传推广中，同时出现的价格必须贴满名牌LOGO的材料。
       马桶不是科勒就是马桶TOTO，盆是杜拉维特，水龙头是汉斯格雅，橱柜是威法……这些都是经常出现在精装项目销售演讲中的名牌材料。仅从市场价格来看，这些都是家居装饰建筑材料中的高端商品。如果价格叠加简单，买家会发现他们占了很大的便宜。然而，细心的买家可以发现，在精装房屋的销售过程中，开发商从不提及品牌，而不涉及型号，大多数普通买家会无意识地忽视对型号的调查。
       在家居装饰建材行业，即使是同一品牌，不同型号之间的差价也很大。一位拥有十多年装饰经验的专业人士告诉《成都商业日报》，该品牌实际上是一种误解，因为无论高端品牌有多少中低端产品，不同型号之间的材料、设计、工艺都非常不同，以厕所为例，不同材料的厕所，差价可以达到数千元。在精装房发展的早期阶段，一些消费者抱怨说，他购买的精装房发现使用了一个著名品牌的儿童厕所。
      现在最常见的情况是，开发商提供的名牌材料在商店里根本没有这种型号，买家很难进行价格比较，包括普通精装房提供的名牌橱柜到豪华房声称价值超过10万的浴具。
       名牌材料被开发商视为诱饵，但事实上，买家根本无法计算这些名牌材料的价值。大多数时候，只要收房时没有质量问题，买家就会欣然接受，不在乎价差。一些业内人士认为，随着精装房市场份额的不断扩大，了解消费已成为最大的障碍。如果没有明确的价格标签，买家就无法计算他们在精装部分购买了多少订单。
       仅从成都市场来看，被称为每平方米1500元的精装店，实际上开发商的实际成本约为800元。一位经营过多个精装房项目的房地产专业经理告诉《成都商业日报》，无论买家有多聪明，都很难区分价差，这部分价差在很大程度上是挤压材料供应商的利润率。
       业内秘密
       材料供应商吐槽
       精装房报价的虚高成分是多少？这是一个困扰许多买家的问题。开发商声称每平方米精装标准为1500元。如果买家购买相同的材料，请装修要花多少钱？
       对此，有业内人士透露，一般来说，开发商的精装报价是由材料成本、施工成本加分摊的设计成本和售后服务成本组成的。开发商在前期销售时会强调使用名牌的材料成本，即使同一品牌、同一型号的材料在市场上公开销售，开发商的统一采购价格一般比市场价低20%到40%。
       具体价差取决于项目量。如果项目精装总量在10万平方米以内，精装房精装报价与开发商实际支出的价差约为20%。城南某精装项目成本控制负责人告诉《成都商报》，开发商精装房的选材分为定制和团购两种模式，定制价格将远低于团购价格。
       据业内人士介绍，装修材料供应的报价因项目规模而异。比如国内一线品牌开发商，每个项目都做精装，他们的材料供应基本都是厂家直接定制的。市场上没有相同的型号。因为他们需要的量特别大，价格自然会比较低。近一年来，在成都市场，开发商开始试水精装。有些精装项目总量只有几万平方米左右。这类项目只能直接联系成都的材料供应商，选择市场上已经销售的型号。根据不同品牌的折扣范围，但即便如此，大多数开发商的精装报价仍然存在20%的虚高成分。
       同时，也有业内人士提出，虽然精装房在精装标准报价中一直存在一定的水分，但近一年来，精装标准也成为开发商降价的说法。去年以来，房地产市场调控形势严峻，很多开发商不得不以价换量。房价调整时，一些精装房项目的报价水分也被挤压。比如去年市中心一个高端住宅项目，开业前售价在2万元/平方米左右，包括4500元/平方米的豪华服装。实际开业销售后，项目广告变成每平方米4500元/豪华服装，销售单价跌至1.6万元左右。买家需要警惕的是，当房价发生变化时，精装标准可能会悄然减肥。成都商报记者 余鸽
       材料供应商吐槽
       低价招标 供应商只减少系统配置
       千川木门总经理罗白涛坐在办公室里。部门经理不断要求他报告工作并签字报销。他对面的角落里放着一条光滑的木材，这些都是向开发商展示的。
       作为四川最大的木门企业，千川木门几年前开始与开发商合作精装房项目。华润、恒大等大型开发商的房地产都有自己的产品，但企业的利润点不在这里。罗承认，他们不赚钱，甚至有亏损和开发商支付缓慢的担忧。但与开发商的良好合作更关注未来，因为未来属于精装房。俗话说，首先要占据港口！”
       更多的材料制造商与开发商的合作并不那么顺利，在他们看来，开发商就像鳄鱼，让他们又恨又害怕。
       这两年我和大大小小的开发商都招过，他们的压价太厉害了。！”一个水处理系统的代理商说，“市场价格3000元的产品，开发商管工程采购的来谈，先杀到几百元，然后让你参加投标。我们怎么做得出来这个价格？”为了在偌大的精装房市场分一杯羹，材料商只得把系统的配置降低，设备不断减少，以几乎不赚钱的价格参与投标，依然铩羽而归。
       一位从事智能控制系统的材料经销商告诉《成都商业日报》，他对开发商不满意的是，开发商想要的只是出售房地产的噱头，并不是所有的想法都是为业主考虑的。许多开发商希望你制定一个智能控制计划，你它，参与投标，然后他们的家人不会选择它。只是从你的计划中，选择最便宜的单一项目，选择一个可以推动房地产销售的噱头。然后去市场上最便宜的公司，不管质量如何。如果中途坏了，大不了维修，维修次数多，大不了用业主的维修基金换供应商的产品，开发商物业管理可以再赚一次钱。价格较低，这是大多数开发商的投标方式，也是材料经销商不满意的原因。
       四川一个整体衣柜品牌的负责人告诉记者，一些大开发商有采购部门，会了解材料的品牌和质量。小开发商根本不谈品牌和材料。我们询问了投资价格，不到500元/O，买板子的钱不够。投中的商家只能买一些劣质的板子来做，想都想得到。
       与开发商合作的材料供应商实力大大小小，主要建材品牌的管理体系不同。一些地区经销商参与精装房项目的投标，而另一些直接参与投标的是制造商。当然，经销商没有制造商具有价格优势。由于开发商采用低价投标模式，许多建材制造商成立了专门的工程项目部，以工程产品应对投标，这在业内已不再是秘密。材料商用工具产品参与精装房招标有很多好处。首先，它不会扰乱市场。如果工具产品的型号和风格与家用产品相同，价格就会便宜得多，这必然会使工具产品通过各种渠道入家居装饰市场，减少制造商的利润。二是工程产品质量要求略低，可降低成本，提高市场份额。
       关系、低价、付款，这是开发商面前的三座山。一个材料经销商想和开发商相亲，首先拉关系，然后给一个低到他们不敢相信的价格，最后忍受长时间的拖延，甚至各种原因的扣除。三座山中的任何一座山都可能会浪费材料经销商的努力。
       地板行业的一位老板看到了频繁的精装房事件：开发商不知道如何以合理的价格购买合格的产品。合理的价格意味着你想让你的合作伙伴赚钱。合格的产品意味着您应该对产品的整个过程有一个独立的监控系统。消费者是外行，开发商需要帮助消费者严格检查。家居材料经销商认为，如果精装房出了问题，板子应该打在开发商的屁股上。
       魏师傅看房
       1500元的装修标准 1000元就能赢
       为了对精装房有更直观的了解，我们邀请成都商报安装协会顾问魏师傅参观已交付的精装房业主家。
       出于10多年的家居装修专业习惯，魏师傅进门后东敲西看，发现了很多问题。例如，地板和踢脚线之间有很大的间隙。踢脚线直角的施工过程根本看不见。有无数的毛刺，可以从很远的地方看到。墙、顶、墙砖、地砖的关闭太不讲究了。乍一看，这是由于缺乏有效的工程监理造成的，整个房子的装修无法仔细观察。最后，魏师傅给出了自己粗略的报价：我们不考虑这些辅助材料的主要材料是否使用工程材料。假设房子里使用的所有家用材料都是业主在市场上购买的。安装房屋后，1000元/O也足够了。开发商给出的装修标准是1500元/O，魏师傅认为，开发商每平方米的成本可能只有几百元。