新房质量问题

   

    2011年，房地产市场迎来了深度监管，稳定房价，改善实际生活需求已成为监管的主题，市场发展回归生活本质。
       在市场形势下，大多数买家特别关注新房子的质量。据了解，虽然2011年交付社区较以前有所下降，但业主对房屋质量检查的意识正在增强。在房间医生房间检查中心，记者看到不时有房间检查咨询电话，据房间检查中心相关负责人介绍，今年业主房间检查意识普遍增强，房屋质量也提高，如何及时发现问题，解决问题已成为业主最关心的问题。
       曾经有专家提出，随着房地产竞争的加剧，开发商会逐渐意识到提高住宅产品质量的重要性。从长远来看，提高住宅质量也是企业在未来激烈竞争中取胜的唯一法宝。然而，房地产市场的质量时代何时到来？市场上交付的新房存在哪些问题？让我们通过几个房屋检查实例来了解它。
       新房防水工艺不到位
       案例回放
       业主张先生在年初致电本报房屋检查热线，委托房间医生进行房屋检查。在房屋检查过程中，房屋检查员发现张先生家的墙体渗水现象较为严重。其中，主卧室北墙大面积潮湿发霉，南墙窗台下墙皮潮湿发霉；第二卧室南墙潮湿发霉，东墙潮湿发霉；客厅阳台南墙潮湿发霉；卫生间南墙湿痕高达1.5米。如此严重的渗水情况让张先生非常挠头，张先生说，一开始选择这个房地产是因为开发商的声誉很好，没想到房子这么差。
       案例分析
       渗漏的常见表现形式是顶层屋顶、外墙、窗户与墙的连接、卫生间防水层、管道与地板的连接等。渗漏的主要原因是防水工艺不完善、施工质量差、防水材料质量差或偷工减料。其中，卫生间渗水问题最严重，因为卫生间渗水不仅严重影响用户的正常生活，破坏装修、家具，而且严重影响邻里关系。墙体渗水会影响强度，损坏墙体装饰，墙体霉菌污染空气，影响人体健康。
       房博士支招
       方博士建议业主先找物业公司渗水，按照施工规范进行整改。整改时，首先找到渗水部位，在砖缝处涂防水密封胶，检查瓷砖是否有空鼓，空鼓必须是渗水处，应加强处理，在墙与地面交接处涂防水密封胶，密封所有穿墙管与墙之间的间隙，注意地漏排水顺畅，如仍存在渗水现象，建议重做防水。如果上述方法仍不能解决渗水问题，您可以找到房地产开发企业，房地产开发企业可以找到设计施工单位，最后可以向市建设工程质量站上诉。
       房屋瓷砖空鼓埋隐患
       案例回放
       受连城滨水业主委托，山东方博士首席房屋检查员王月元对其新房进行了验收。房屋检查员对房间净高度、室内使用面积、入口门、窗户、电源、防水、散热器等进行了一系列测试。在测试过程中，记者发现，当房屋检查员用鼓锤敲击瓷砖时，到处都是空声，房屋存在更严重的空鼓现象。
       案例分析
       据了解，空鼓是当前建筑工程中常见的问题之一，造成这种现象的主要原因有几个：一是铺瓷砖水泥砂浆比不符合规范要求；二是墙基抹灰处理不干净，浇水不完全导致水泥砂浆快速失水，粘接力降低；三是铺瓷砖前不浸泡或浸泡不足，铺瓷砖时不敲压挤压。
       空鼓现象似乎是一个小问题，但也会带来很大的隐患。房屋检查员表示，如果瓷砖铺设有空鼓，瓷砖背面的水泥砂浆空鼓部分和无空鼓部分的吸湿、加热或冷膨胀系数不同，因此表面瓷砖的力不一致，会导致后期使用过程容易松动、脱落、开裂等。如果将来在空鼓瓷砖部分打孔，瓷砖很容易破碎，地砖空鼓部分经常踩踏也容易下沉，导致地面不均匀。特别是厨房和浴室地砖空鼓部分，由于厨房和浴室地板经常接触水，水从砖缝渗透到砖积累，瓷砖防水，水会积压在瓷砖下，不方便排放，形成积累，不流动，难以释放死水，最终容易恶化气味，这也是许多家庭厨房、浴室总是有气味的原因。
       房博士支招
       房间医生提醒所有业主，检查房间时必须仔细检查墙面和地面是否空鼓，发现空鼓应及时要求开发商进行整改。业主可以用金属物品轻轻敲击瓷砖，通过敲击声判断瓷砖是否空鼓。如果声音相对清晰，说明瓷砖粘接不牢固，否则声音沉闷，说明粘接牢固。然而，这种敲击方法不适用于厨房排烟道、卫生间排气道和其他地方，因为墙本身不是真实的，所以如何敲击也是空的声音。
          地面不平影响地板铺装
       案例回放
       大多数业主在检查房屋时都能注意到渗水、电路安全等问题，但一些隐藏的问题往往很容易被忽视，如地面高度。事实证明，装修后容易留下隐患，这些问题往往会影响生活质量。
       在中国诺贝尔市房屋检查现场采访中发现，建筑地面严重不均匀：测量后，主卧室东南地面7，主卧室中地面11，主卧室北地面7，主卧室门地面12，第二卧室地面11，第二卧室门地面15，餐厅北地面10，餐厅西地面7，客厅西北角地面7。
       案例分析
       根据国家建筑规范，合格工程平整度误差不得超过4mm，上述数据明显超过标准。
       不均匀地面铺设木地板后，原地面不均匀会对地板的使用寿命和铺装效果产生一定的影响，一段时间后发现许多不均匀部分踩空吱吱声，严重地板翘曲、变形，找到装饰公司或地板业务反映，大多数得到这样的答案地面本身不均匀，开发商往往把责任推得干净。为了避免不必要的麻烦，业主应在房屋收集期间做好地面的早期处理工作。
       房博士支招
       房间医生建议业主在收到房屋时发现地面不均匀，应及时要求开发商进行整改或补偿，以节省装修成本。现在最常用的平整方法是自流平整，因为它不是砂、灰尘、裂缝，比普通水泥砂浆平整操作简单易掌握，更重要的是，其平整厚度薄不影响室内高视觉感。但自流平整必须做整个房间，不能局限于局部，对于整体室内平整良好的局部不均匀，可采用局部石膏平整。 
       地面标高差有很多问题
       案例回放
       今年6月，山东方博士房屋检查中心受银丰花园业主委托，对其房屋建筑质量进行在检查过程中，房屋检查员发现房屋的厨房和浴室地板高于室内地板2-3厘米。业主说，他早就注意到了这个问题，与物业谈判后得到的答案是设计就是这样。
       案例分析
       据验房人员介绍，房屋内地面标高差不符合规定，应视为质量问题。国家强制性标准《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002)第3.0.15本条明确规定，卫生间、厨房、有排水（或其他液体）要求的建筑地面连接各表面的标高差应符合设计要求。
       房博士支招
       房屋验收时，应多考虑入住后日常生活中涉及的问题。例如，如果浴室不是浴室房间，如果浴室地板高于客厅，就会有洗澡用水量大、污水流入客厅的隐患。
       与其他房间相比，厨房和浴室的地面标高不超过3厘米。业主也可以通过后期装修和铺设水泥砂浆来弥补。然而，厨房和浴室的地面标高比其他房屋的地面标高超过3厘米，因此很难通过装修来弥补。如果精装房遇到这种情况，业主可以通过在厨房和浴室门口的地面上添加门石或止水台来防止污水流出，但这样的结果很可能会降低门的高度。
          房主关心电路安全
       案例回放
       电路安全一直是业主关心的关键问题。记者在采访中也注意到，业主在收到房子时首先要注意电路安全。在阳光100社区，业主张女士说：我不期望房子没有问题，但我希望这不是一个大问题。只要主体结构、电路、防水没有问题，其他都很容易说。
       张女士的新房在查验后发现，房屋存在一些小问题，如入户门内门面漆流坠，地面裂缝，墙面空鼓，卫生间水压小，洗手间下水管无止水台等，对于张女士所关心的电路问题，验房师表示，房子存在客厅、餐厅、次卧灯坏，空调插座不规范，厨卫空调插座标志标错，卫生间等电位连接线松动，主卧东墙插座安装不规范等问题。
       案例分析
       鉴于配电箱部分控制开关标志错误，房屋检查员表示违反了《建筑电气工程施工质量验收规范》6.2.8规定：箱（盘）内接线整齐，电路编号齐全，标志正确。如果开关标志不清楚，一旦线路短路，不知道哪条线路控制，不能立即切断电源和维护。同时，电加热控制漏电开关故障，电气泄漏，不能发挥漏电保护的作用。因此，不要忽视类似的小问题，小问题往往会导致大错误。
       房博士支招
       在房屋检查过程中，需要高度重视电路系统的验收。业主不应该太麻烦，进行最简单的检查是非常必要的。在检查过程中，应注意以下几点：1。五孔插座分别插入带指示灯的插座，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应标记），指示灯熄灭，多次频繁测试证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍然亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线错误，应立即修复，否则不能及时断电可能危及生命。插座也使用摇表

测试地面绝缘是否良好。2.开关箱内的分路开关应明显标明。如果没有或不清楚，应立即纠正。3.开关箱内的开关应安装牢固，每个开关都应左右摇晃。如果发现松动，应拧紧或更换。否则，当未来使用中发生接触不良和点火时，将造成更大的风险。